墙体是否算套内面积 墙体是否算套内面积

购买房子挑选楼盘的时候，可以咨询一下销售人员房子的套内面积是多少，公摊面积是多少？公摊率又是多少？问这些专业的问题，销售人员才不敢忽悠你，这里面就涉及到了套内面积是否包含墙体的问题。

一、墙体是否算套内面积

1、墙体算在套内面积当中，它会按照水平投影的面积计入到套内面积当中。不过我们需要分清是什么墙体，如果是分隔墙体，会按照投影面积的一半计入套内面积中。

2、商品房当中使用的是承重墙，有公用墙体，还有非公用的墙体，所以计算的方法也是不同的。说白了，如果这个墙体完全是你自己家的，就要算进全部的面积。但是如果是与邻居、别人家共用的，就能够算一半。

二、购买新房需要问哪些问题

1、买房子很多人都比较关心房价是多少，面积是多少，这些都是表面的问题。我们要问的是比较专业的，这样才能够看出你对这方面比较了解，而销售人员也会看人下菜，所以我们需要在问问题的时候，小心一些。

2、咨询一下五证是否齐全，如果开发商不具备五证，这样的楼盘会存在一定的风险，后期办理房产证也会受阻。

3、还要问一下销售的方式，比如按照建筑面积来销售，还是按照套内面积来销售，因为这里面涉及到了差价的问题。

4、也不是不可以问价格，但是一定要问具体的价格，可以咨询一下每一层楼的价格是多少，同时还要问一下备案价是多少。

5、要问一下入住的时间，也就是说交房的时间具体是什么时候，办理房产证要具体到年月日，如果出现了违约，开发商应该怎么承担责任？

小编总结：购买新房或者二手房的时候，有很多的问题都是比较专业的。如果想要了解更多，可以关注官网，上面有更多关于买房的资讯介绍，让你在买房的时候避免入坑。

墙体是否算套内面积

1、墙体算在套内面积当中，它会按照水平投影的面积计入到套内面积当中。不过我们需要分清是什么墙体，如果是分隔墙体，会按照投影面积的一半计入套内面积中。

2、商品房当中使用的是承重墙，有公用墙体，还有非公用的墙体，所以计算的方法也是不同的。

3、说白了，如果这个墙体完全是你自己家的，就要算进全部的面积。但是如果是与邻居、别人家共用的，就能够算一半。

套内墙体面积是指什么

1、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

2、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。

3、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

4、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

5、分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

合同上套内面积包括墙体吗

合同上套内面积包括墙体的一半面积，就是说墙体厚度240mm，套内面积算上墙体120mm厚度的面积。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。

套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。