随着城市化的日渐深入，很多老房子都要进行拆卸，在拆迁补偿中许多人选择了拆迁房，但是大部分人对拆迁房的了解并不是很多，比如说拆迁房怎么办房产证呢，接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、拆迁房怎么办房产证呢
1、首先买房人要查看开发商的资格手续是不是齐全，像是五个证件等等。通常交易双方在进行房产买卖后的一个月内，要拿着合同和相关的证件到产权交易中心办理买卖过户的手续，注意登记的时候要带身份证、户口本、销售合同等等证件和资料。
2、在缴纳了相关的手续费和税费之后，就可以做过户的手续了，交易所会给买方发放房产的卖契。
注意房屋产权通常需要买卖双方一起办理，如果其中的一方或者是双方没有办法出席，那么可以写委托书，让别人委托办理。手续完成之后，买方要拿着发放的房屋卖契，在三个月之内到本地的房产土地管理局进行登记。
3、登记需要带着相关的证件，像是房屋的所有权证合同以及买房者的身份证等等，然后相关的部门进行核查，验证没问题之后，买房者就可以领取房产证了。
二、办理房产证的注意点是什么呢
我们在办理房产证之前一定要确认开发商已经进行了初始登记，根据我国的相关规定，开发商在交付了商品房的开始60天之内，必须要把办理房屋产权的登记资料送到有关的部门。
小编总结：以上就是拆迁房办理房产证的步骤，从上述文章我们可以看出，我们在办理房产证的时候，必须将前置工作和收尾工作都做好，这样可以避免很多不必要的麻烦，希望可以帮到大家。
拆迁房还没房产证不能过户给子女。目前我国采取的是产权登记制度，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
1、已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常出售的。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
3、据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。
4、但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
5、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。
一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。
（一）价值标准产权置换
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
（二）面积标准产权置
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
二、产权置换分为两种形式
（一）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（二）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
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