购买房屋的时候，我们会发现有的房屋是属于住宅楼，还有的房屋是属于商住楼，那么商住楼是什么意思呢？下面和小编一起来看看吧。
商住楼是什么意思
1、商住楼是指商住两用型的建筑物，而商住楼的底层或者是数层通常都是被建造成商场、商店等，而其他楼层则是被建造成住宅。商住楼的土地性质一般都是属于综合用地或者是商业用地，所以商住楼的使用年限一般都是50年或者是40年。
2、我们国家并没有严格的规定商住楼的建设方是谁，所以商住楼的建设方并不是固定的，不仅开发商可以建造，而且非开发公司、个人等也是可以建造的，另外也没有严格规定建造好的商住楼必须要销售出去。
3、在限购城市，商住楼一般都是不被限购的，而房屋销售价格也会比住宅房屋的价格更贵一些，另外商住楼所在的地理位置一般都会更优越一些。商住楼不仅可以用于居住，而且还可以用于注册办公。
4、由于商住楼是商住两用型的，所以不仅可以用于居住，而且还可以用于经商，不过商住楼一般都是不可以办理落户手续的，也没有学区排位，同时需要缴纳的水费、电费、物业费等也会比普通住宅的相关收费标准更贵一些。
5、购买商住楼的时候，一般都需要缴纳50%左右的房屋首付款，并且不可以办理公积金贷款进行买房。大多数的商住楼都会被做为写字楼使用，因此进进出出的人员不仅多而且非常混乱。
以上就是关于商住楼是什么意思的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。商住楼不仅可以用于居住，而且还可以用于经商，不过商住楼一般都是不可以办理落户手续的，水电费也更贵。
1、定义上的区别：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别：公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同;公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
如果家庭购买的是商住房，而且超过50平米的话，所购买的商住房就可以办理房屋所有权证，然后孩子上学就可以选择该商业或者办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校进行就读，主要是按学区内的生源办理相关的入学手续。但是有的商住楼是不能解决孩子的上学问题，这类商住楼只能用来办公和注册公司，不能用于居住，如果孩子需要上学的话，可以按照外来务工人员的子女进行入学申请，也可以咨询或关注具体学校的招生简章，按照学校的要求提前准备相关资料，以免耽误孩子入学。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
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