房产是我们非常重要的一个财产，无论是结婚还是离婚，对于房产的分配都十分的重要的，但是很多人对这一方面的了解并不是很多，那么夫妻离婚房产在按揭，能过户给其中一方吗？
一、夫妻离婚房产在按揭，能过户给其中一方吗
不可以，依据我国相关的法律规定，房屋没有将所有的贷款全部结清前，是不可以办理过户或者是改名的。如果非要过户，那么必须将所有的贷款还掉，过户的时候还要提前准备好相应的材料，接着夫妻二人到房产局将表格和合同填好，然后提交材料并缴纳相应的税金，最后即可拿到房产证。
二、房屋过户的注意点有哪些呢
1、假如是单位购买的私人房屋，那么必须上交单位法人或者是单位资格证明的材料才行。
2、假如不是住宅性质的房子过户，那么必须上交土地的使用证书才行。
3、假如不是本人去相关单位办理的话，必须要上交委托书或公证书，而且受委托的人也要拿出证明自己身份的材料。
4、现在市面上大部分的房子都不止一个产权人，因此我们在签署购房合同的时候，一定要让共有权人也签署，否则少一个人都是不具备法律效应的。
5、假如房子是经过法院判决的，那么必须出示法院的判决书和协助执行的相关文件才行。
小编总结：从上述文章我们可以看出，夫妻离婚房子在按揭通常是不可以过户给其中一方的，因为按照我国的相关法律，只要房子处于贷款之中，那么是不可以做过户和姓名变更的相关操作，必须要将贷款还完之后才能够进行。我们在进行过户手续的时候，一定要提前准备好相应的材料，这样可以避免很多的麻烦。
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。如果是婚后购房进行离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
2、【法律依据】
3、《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
4、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻离婚单方不同意，要求离婚的一方可以直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
夫妻过户房产的方式是，办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写房屋所有权登记申请书，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
2、结婚证复印件；
3、夫妻双方的身份证复印件；
4、夫妻双方共有房屋的协议；
5、房屋所有权证等。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
猜你喜欢
查看更多
