生活中比较常见的，除了商品房，还有公寓楼。有些人对商住楼的概念不是很了解，认为商住楼也就是公寓，但商住楼真的就是公寓吗？
商住楼是公寓吗
不一定是公寓，也有写字楼，因为商住楼属于商业性质，公寓有商业性质，也有住宅性质的，所以商住楼和公寓是有区别的。商住楼指的是商住两用为一体的，偏向商务化，而公寓是集合式的住宅。
公寓商住楼的区别
1、定义区别，公寓在居住地产的升值空间比较大，而且在每个楼层中都会有多个房间和公共的走廊以厕所，公寓既可以办公，也可以居住，还可以对外出租。商住楼主要是商住两用，以商业性质为主。底部一般是商场，上层一般为住宅或者办公性质的大楼。
2、产权区别，公益的类型不同，使用年限和产权都会不同。我是居住型的公寓，产权一般为70年。商业性公寓产权40年到50年左右。而商住楼的土地使用为综合用地，根据国家相关规定，综合用地的使用年限一般为50年左右。
3、建筑形式区别，公寓属于地产投资形式，建筑的主体一般为开发商，用来租赁或者出售。帮助楼部分建筑主题不但开发商各一件，非开发商也可以建，个人企业都可以，但没有规定一定要出售，也为个人所有。
4、建筑地段区别，公寓对建筑地段的要求不是很高，一般交通和生活方面比较方便就可以了。商住楼对建设的地段要求相对比较严。一般追求比较繁华的中心地带。
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1、定义上的区别：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别：公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同;公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
如果家庭购买的是商住房，而且超过50平米的话，所购买的商住房就可以办理房屋所有权证，然后孩子上学就可以选择该商业或者办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校进行就读，主要是按学区内的生源办理相关的入学手续。但是有的商住楼是不能解决孩子的上学问题，这类商住楼只能用来办公和注册公司，不能用于居住，如果孩子需要上学的话，可以按照外来务工人员的子女进行入学申请，也可以咨询或关注具体学校的招生简章，按照学校的要求提前准备相关资料，以免耽误孩子入学。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
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