商品房楼顶漏水谁负责 商品房屋顶漏水谁负责

小区的楼顶、外墙等等公共部位，使用久了易出现问题，那么商品房楼顶漏水是由谁负责维修呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、商品房楼顶漏水谁负责

1、人为因素引起的漏水，由破坏者负责维修好。

2、在正常使用中出现的漏水，若还处于质保期内，可联系开发商维修。

3、过了保修期通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。

二、维修基金有什么用

1、根据我国相关规定，大家买商品房时是要交维修基金的。维修基金是用来维修改造小区共有部位、共有设施的资金。当小区共有部分需要维修改造时，如果还没有过保修期，我们不能申请维修基金。

维修基金不能用作他用，我们将房子出售之后，也不能提取维修基金账户中的金额。依照相关规定，住房在出售之后，维修基金账户里的钱也转给了买家。

2、大家缴纳维修基金时，要提前了解它的收费标准。不同地区、不同类型的建筑，所需缴纳的维修基金费用也是不同的。例如武汉规定，我们购买砖混结构的住宅，其维修基金缴纳标准为49元/平方。如果我们购买无电梯的住宅，其维修基金缴纳标准为55元/平方等等。

小编总结：关于商品房楼顶漏水谁负责，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多的相关资讯，大家可继续关注网。

商品房屋顶漏水谁负责

商品房屋顶漏水如果处于保修期内由于质量问题导致漏水的，由开放商负责;如果是在使用过程中由于住户的过错导致漏水的，则应当由致使漏水发生的住户证据负责维修和赔偿。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

商品房漏水怎么办

1、找开发商，看是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。

2、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

商品房楼顶属于顶楼的住户吗

不属于。商品房楼顶属于公共空间，属于全体业主，顶楼住户并没有什么特殊的权利，和其它楼层的用户均是一样的。只不过居住顶层的话，更方便使用天台晾衣服、晨练等，而且顶层具备的私密性也是比较高的，极大程度的避免了蚊虫鼠蚁的侵犯，对居住者还是比较有利的。