在按揭买房后，有的人不想要这个房子了，想要将其出售，但房屋又还有抵押。有抵押的房子如何交易呢？今日小编来为大家一一解答。
有抵押的房子如何交易
当房子有抵押想出售时，可以采取两种方式：第一种，先由卖方还清房贷，之后到银行办理解押手续，在拿到房屋完整产权后，再把房屋出售；第二种，卖方先和买方签合同，办理转按揭贷款手续，并在合同中写明，这种方式可减轻卖房人的还款压力。
购买抵押房有哪些风险
1、房屋买卖无效
按照相关规定，若是房屋存在抵押行为，是无法进行买卖的，若是买方不慎购买了这种房屋，就会面临交易无效的问题，会造成较大财产损失。
2、存在多重抵押
对于有抵押的房屋，大家在购买前，一定要谨慎审核。若是不慎买了抵押房，那该房屋可能不止被抵押了一家银行，可能被抵押了多加银行，甚至还可能存在民间抵押等行为，这时该房屋就存在多重债务关系，多方之间存在利益冲突，会给买家带来诸多麻烦。
3、退房难
在购房之前，若是买方未仔细审核房屋产权，买了抵押房，并支付了房款，之后买方知道了该房屋是抵押房，想要退房退钱时，就很难了。若是事后才知道房屋被抵押，卖方通常是不会退款退房的，这样买方难以维护自身权益，会造成较大财产损失。
编辑总结：看完以上内容，相信大家对有抵押的房子如何交易的介绍，也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
抵押的房子是能卖的，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。
但是需要知道的是，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，再到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，之后就可以放心的进行交易了。
已抵押的房子能出售。
【法律依据】
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。
第三十六条规定，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
已抵押的房子进行买卖的，需要经过抵押权人的同意，同时，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人不同意的不能进行买卖，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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