现在的房屋类型很多，除去商品房之外，还有别墅以及公寓等住宅。那么公寓和商品房的区别在哪里呢？下面就和小编一起去看看吧。
公寓和商品房的区别在哪里
1、贷款政策不同。前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过10年。利率也很高，差不多是基准利率的1.1倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达30年，并且也可以使用公积金。
2、税费不同。前者至少要总价的10%，这其中就是增加了一个土地增值税，而后者有很多减免。二者之间在税费上的不同就导致了前者交易成本比较高，不太容易转手，一般都被用来长租。
3、价格有差异。前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多。
4、产权年限也不一样，因为两者土地性质是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到达使用期限的时候还可以续期，而前者的话没有相关的规定。
5、生活支出不同。其实，忍者的水电费是按照商用标准来收取的。同时，供暖费以及物业费方面，前者也是要高于后者的。还有一个不同之处在于公寓是不通燃气，对于平时的生活还是有一定的不便的。
6、落户政策不同。商业性质的公寓房它是不能够落户的。也就是说，即使位于学区附近也是无法享受名校学位的，但是商品房的话是没有这方面的限制。
7、采光条件不同。商品房的话有一定的规定，即层高不能低于2.4米。楼间距不能小于楼乘以0.7，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。
总结：以上就是关于公寓和商品房的区别在哪相关内容的介绍，希望可以给到大家一些帮助。
公寓是可以作为商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样，商品房的产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年，公寓对于买房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影响，但是商品房会受户籍和条件的影响，限制的条件越多，意味着买房就会更加的困难，公寓和商品房的户型是不一样的，商品房的户型是比较多的，比如一室一厅，三室一厅的，一般都是50平米以上的房子，公寓最常见的就是两居室或者复式户型，户型不一样，装修成本，生活成本都是不一样的。
商品房的产证是公寓是因为公寓属于商品房，所以部分商品房的产证是公寓。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。由此可见公寓属于商品房，部分商品房的产证是公寓。公寓属于商住两用房屋，并且公寓产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年。公寓的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人和投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓是较好的选择。公寓面积一般不大，但居住的功能齐备，厅卧合一、卫生间、厨房，公寓是一套功能齐备的房子。
公寓和商品房出售的区别是：
1、产权年限不同，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、居住舒适度不同，住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同，根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
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