房子多少年不能贷款 房子抵押贷款能贷多少年

房子办理贷款，需要注意的细节问题非常多，那么房子多少年不能贷款，现在我们一起来看看吧。

一、房子多少年不能贷款

房子一般超过25年是不可以办理贷款的，具体还需看银行的要求，及房屋所在区域。要是房屋所处的地理位置比较好的，且存在较强的升值空间，那么即便是超过25年的房子，银行也会视情况，给予办理贷款。

二、办理房贷需注意什么

1、办理房贷之前，是需要知道个人家庭能够承受的压力是有多大，尽量不要超过能够承担的范围之外，否则会非常麻烦的。要是夫妻共同还贷的话，就会轻松很多了，一个人负责房贷，一个人负责生活开销，减少房贷带来的压力。

2、办理买房贷款，还需要选择合适的方式才行。要是个人是在单位就职的，且单位有帮员工缴存公积金，那么就可以选择用公积金办理房子贷款，这样需要的房贷利息就会比较低，当然，要是公积金不足的，只能办理商业贷款了，利息较高。

3、办理房子贷款，是需要个人满足贷款的条件，否则很难通过银行的审核。如贷款者的征信要好，不得有任何逾期的行为出现，同时贷款者的工作要稳定，每个月的收入需要比月供高出一半左右，这样带来的压力才不会那么大。

关于房子多少年不能贷款，以及办理房贷需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房子办理贷款需要注意的细节问题很多，要是没有处理好，将会带来各式各样的麻烦，因此需要特别谨慎哦。

房子抵押贷款能贷多少年

1、个人买房并向银行申请房贷，这种贷款的时间最长不能超过30年，一般为1-20年，男方还贷年限不超过65周岁，女方还贷年纪不超过60周岁。

2、使用房产证根据房屋市值抵押给银行申请贷款，这种抵押房屋的贷款是没有时间限制的，而且选择的贷款时间也更加自由，在借贷合同上也会注明，贷款使用时间越长，产生利息越高，如果贷款人在约定时间内没有还款，银行可以依法查封房产，并且拍卖，同时个人信用也会受到严重影响。

买房子贷款多少年合算

1、买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越合算，但是要具体考虑个人还贷能力。

2、如果贷款人的收入高、且稳定，能承担高额月供，那么，可以选择短期贷款；反之，还贷人收入低或不稳定，将贷款年限拉长能降低每月还款压力，但是总贷款利息会多很多。总之，买房子贷款多少年合算，得根据自己的还款能力决定。

3、另外，房贷年限还受贷款人年龄的限制，最后还款年限不能超过银行规定的贷款人最高年限。比如贷款人年满50周岁，那么贷款年限就不能超过10年。

哪些房子不可以贷款

1、小产权房，比如集体办的房产证、农民房等，这些房子无法用于交易，只能使用，所以贷款机构不接受。

2、房龄太久的二手房，由于二手房会存在房屋年龄过长的问题，所以在贷款方面会受限制，房龄超过20年以上就比较难申请贷款。

3、拆迁范围内的房子。

4、部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房。

5、未满5年的经济适用房。

6、军产房。