在日常生活中，商品房过户现象并不少见。那么问题来了，商品房过户需要什么手续？商品房过户需要多久呢？下面就随我一起来了解下吧！
商品房过户需要什么手续
首先，买卖双方进行房产交易后的1个月内，凭合同及其它证件到房管局办理过户登记；其次，收到过户手续通知后，携带资料和交纳相应税费后，前往办理过户手续；并且在3个月内到土管局登记申请；最后，等房管部门核实后，买房领取房产证。
商品房过户的注意事项有哪些
一、首先，需要对房屋的产权进行核查。
二、过户的时候一定要记得签署房子买卖合同。
三、当然，如果条件允许的话，建议找评估单位对所购房产进行评估。
四、贷款的房屋办理相应的按揭业务。
五、此外，贷款办下来之后，一定要记得去注销此物业的他项权证。
商品房过户需要多久
1、按照有关规定：商品房办过户手续，买卖双方提供材料并且递交过户申请后，房管部门在申请之日当天算起的三十个工作日能办理新房产证。《房屋登记办法》第23条规定：自登记申请当天起，商品房登记单位应该在规定时间内，把申请登记事项记录在登记簿，或是不予登记。
2、当然，若是国有土地范畴内房产所有权登记，三十日。然而，集体土地范畴内房子所有权登记是六十日。此外，抵押、地役、预告和更正登记是十日，异议登记是一日。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商品房过户需要什么手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
所谓的过户就是将房屋从一个人的名下更换到另一个人的名下，在整个过程中，不仅需要一定的费用，同时还有许多繁杂的流程，比方说在签订书面转让合同30日内，持着相关材料向房产所提出申请，并申报成交价格，待房地产管理部门对其进行审查并通过后，房地产转让当事人缴纳有关税费即可。如果没有通过中介交易，需要缴纳契税:对于普通住宅来说，若是房价低于每平5000元，大约是评估价的1.5%，对于非普通住宅价格高于5000元/㎡，且面积超过144平方的，大约是评估价的3%，个人收入调节税为(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)。营业税:在居住不满5年的情况下，这项税收大约是评估价的5.5%，而对于非普通住宅且购入五年以上的，税收大约是(评估价-原购入价)*5.5%，普通住宅购入五年以上免交。
房产证过户费用中买方应付的费用：交易手续费:自2018年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用；合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担；权证印花税:每本5元；登记费:如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%；过户手续费:每套50元；维修基金:根据所购房屋的实际情况计算；其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。
根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。
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