市场化商品房是指开发商获得预售许可后进行售卖的房屋，仍可办理产权的证件，那大家知道市场化商品房使用年限是多少吗？一起来看看吧。
一、市场化商品房使用年限是多少
一般是四十年或者七十年，这是因为两种所用的土地的用途有差异，导致期限不一样。当作为商用加住房时应该是四十年；当作为纯住房时应该是七十年，那么想要知道具体的期限可以通过产权证书查看。超期之后，仍可以向国家交纳一定的出让金继续住。
二、怎样选购商品房
1、大家都知道商品房一般由开发方出售，这就要求大家对卖方要有足够的了解，这样的话才能保障自己的权益。首先可以探询一些基本的情况，千万不要忘记查看资质正本，因为没有资质的话，那现在在建的房屋很可能是不合法的，在这样的情况下后续想要房产证是比较难的。另外，可以咨询下工期以及未来规划，因为这都会影响到后续的等待。
2、在出售期间会开展一些优惠的活动，那么可以选择这个时候下定，因为相对来说确实会有一定的价格优势，但千万不要冲动消费。在确定自己的心意之后，不妨问问什么时候会有优惠活动，这样的话多少会省一点费用。
3、相信大家都知道商品房是一幢一幢罗列的，这就导致在选择时要非常注意位置，毕竟想要一个舒适的居住环境，位置的影响是比较大的。那这一点可以从出行的便利程度、家庭成员组成来进一步选择。
总结：商品房是现今很多人的首选，这就导致人们对它的要求是比较高的，那么在进行选择的时候还是要根据自身挑选合适的房型。关于市场化商品房使用年限以及选购商品房就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。
只要符合落户条件是可以落户的，市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋。这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括新建商品房、二手房。商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、委托建造将不属于商品房范围之内。
市场化商品房和商品房从含义上即可分辨。市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。
市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：
1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。
2、商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。
3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
1、市场化商品房是能上学的，市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。
2、从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租，其中包括：住宅、商业用房以及其他建筑物；而自建、委托建造将不属于商品房范围之内。
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