用地预审，指国土部门在建设项目在备案阶段，对涉及的土地利用事项做审查工作。那么用地预审需要经过哪些流程呢?
一、用地预审办理流程
国土部门接收预审申请资料，符合规定的，将在5个工作日内受理；国土部门规划司、会审司局一同对用地预审资料进行审查，并报部审批；批准通过后，从审批决定之日起到10个工作日内向申请人发送审批结果。
二、用地预审办理需要提交哪些资料
由县发改委批准项目建议书的审批类建设项目及备案用地预审的，需提交下述资料：
1、建设项目用地预审申请报告，应实填写建项目情况、拟选址占地情况、适用建设用地、补充耕地初步以及征地补偿费用等等；
2、项目建议批准文件或项目备案批准文件；
3、土地测量报告，要请具有资质的中介上门测量机构，需用地单位在报告上盖章，并注明清楚位置与面积；
4、建设项目占用耕地的，需补充相当的耕地，并及时签订耕地协议；
5、可行性研究报告；
6、单独选址建设项目，如果位置在灾害防治规划范围内的，需提交灾害危险性评估报告；
7、单独选址建设项目，要提供国土资源局矿管股，并且出具有无压覆矿产资源的证明材料、以及其他相关材料，比方说相关标准和相关规划等等。
文章结语：用地预审办理流程以及用地预审办理需要提交哪些资料，希望上述内容对大家有所帮助。用地预审需要满足上述流程和材料才可以顺利办理，如果不符合条件的话，将申请失败。如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
1、首先我们要在周一到周五建设单位工作日，携带相关的资料前去规划局窗口进行申报建设用地规划许可证。
2、窗口人员会收取申报材料，如果发现错误会当场向你指出来，让你当场进行修改。如果发现材料不齐全或者是不符合要求，窗口人员也会让重新提交申报资料。
3、窗口人员收到申报资料核实正确之后，需要在材料上面注明收件的内容和日期。
4、之后将这些申报材料转交给项目经办人，由项目经办人审核，项目经办人接到文件之后发现需要补正的会及时告知申请人，补正相关资料并通知申请人补正材料后进行重新申报。
5、申报材料验收合格之后，项目人会前往现场查看，符合相关的要求之后会签署相关的工作证明，之后会核发建设用地许可证。
6、现场勘察合格之后，会通知申请人到窗口项目单位领取建设用地许可证。
1、土地性质：
商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限：
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。
4、生活费用：
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
5、落户问题：
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
6、续期问题：
住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
【法律依据】
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
目前来说，商业用地是可以办理房产证的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。购买是人们取得产权的一种主要形式。办房产证的过程为首先由开发商办理房屋初始登记，取得产权证书。购房人持夫妻身份证明、结婚证、缴款发票、契税票、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。经房屋登记机关审核后，在登记簿予以记载，随后，颁发产权证书。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年；产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。
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