曾经商住楼很受欢迎，给部分业主带来便利。商住楼还可以办理营业执照吗？商住和住宅楼区别在哪里？一起看下文的相关内容。
商住楼可以办营业执照吗
核对房产证产权，如果有注明商业或可办公的房子可以申办营业执照，但不能将该房的主体进行私自改造，影响其他业主的合法权益及生活。没有明确注明商业用途，按规定不能办理营业执照。
商住楼和住宅楼的区别
商住楼的用途既可商用也可居住，住宅用途就只能居住。其他区别还有如下几点。
1、使用费用
商住楼以商用水电标准收费，就算用来居住也按商用标准收取水电费，所以非常不划算。物业费比住宅要高，但相对写字楼来说又少很多。
2、买房费用
住宅契税是总价的百分之一点五，商住楼是百分之三。如果按揭贷款，按揭的利息也不同，商住比住宅要高约百分之一！要多交利息费用。
3、交易费用
转手商住楼按比较高的标准来征税，卖出住宅的税费优惠很多。
4、得房率
商用和住宅的得房率相差不远，比办公楼的得房率高很多，所以选择商住楼创业比较划算。
5、产权年限
商住楼产权有50年也有40年，住宅的产权年限为70年。
6、注册公司
商住楼可以申请成为注册公司的地址，住宅楼只限于居住。
购买商住楼注意事项
1、商住楼的物业管理往往存在一些问题。法律没有明确禁止在楼里开办公司，但过去一些管理规定不允许擅自改变楼房的性质。
2、扰民也商住楼的一大问题，需要物业监督和业主的自身觉悟。结构安全也要注意，拆改程度要以安全第一为准则。另外成本分担也是一个关键问题。
编辑总结：以上是关于商住楼和住宅楼区别以及相关的部分知识。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
如果家庭购买的是商住房，而且超过50平米的话，所购买的商住房就可以办理房屋所有权证，然后孩子上学就可以选择该商业或者办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校进行就读，主要是按学区内的生源办理相关的入学手续。但是有的商住楼是不能解决孩子的上学问题，这类商住楼只能用来办公和注册公司，不能用于居住，如果孩子需要上学的话，可以按照外来务工人员的子女进行入学申请，也可以咨询或关注具体学校的招生简章，按照学校的要求提前准备相关资料，以免耽误孩子入学。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。
1、定义上的区别：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别：公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同;公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
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