想要在北京购买房子，首先要了解到当地的一个限购政策和购房流程，今天小编就来跟大家说一说北京两限房转商品房流程是什么？
一、北京两限房转商品房流程是什么
1、首先，我们要去居委会，带上自己的相关身份证明填写申请表，至于中间的一些细节部分，也可以询问居委会。
北京两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。
两限房的供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及规定的其他家庭。
建造两限房的目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
两限房建设方式：经城市有关部门批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。
自住商品房条件是什么，说明如下：
1、自住商品房指的就是商品，政府在给开发商土地的时候就已经对出售的价格作出了限制，自住商品房的购买者范围也非常广，指的就是购买不起普通商品房但是也不符合购买保障房的人群。购买自住商品房的购买人不需要审核收入，但是北京户口家庭需要审核名是否下无房或者是否不止一套房，非北京户口家庭需要审核是否有购买条件及名下是否无房。
2、申请购买自住商品房的条件有：
①北京户籍的申请家庭名下无房或者只有一套住房，可以申请自住商品房。
②非北京户籍的申请家庭符合购房条件并且名下没有住房的，要带有效暂住证、连续五年或者五年以上在本市缴纳社保或个税的证明。
③单身人士申请购买自住商品房的需要满二十五周岁。
3、北京户籍没有房的家庭以及已经在等候经济房、限价房的家庭可以拥有优先购买权，北京市户籍没有房的家庭（配偶、未成年子女），经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，符合条件的家庭只许购买一套自住商品房。
北京可以买商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。
北京买商品房有如下几个流程：
1、做好买方前准备。首先需要看有没有购房资格。不是当地户籍的想在当市买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保。
2、看房选房。在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
3、认购。看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。
4、购房资质审核。在认购之后，需要在网上审核购房资质。
5、签约及付首款和税费。签订购房合同并且向开发商交纳首款，去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。
8、验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
9、交费入住。买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
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