大多数人结婚前都喜欢购买公寓楼盘，结婚后却喜欢购买商品房楼盘，那么公寓楼盘和商品房的区别有哪些呢？下面和小编一起来看看吧。
公寓楼盘和商品房的区别有哪些
1、政策不同
公寓楼盘一般都不会被限制购买，并且也不会被限制贷款，买房人想要用于投资或者是自住都是可以的。而买房人若要购买商品房的话，一般都需要根据当地城市所规定的限购限贷政策来进行执行。
2、使用年限不同
公寓楼盘的房屋使用年限一般都只有40年或者是50年，而商品房的房屋使用年限一般都有70年。
3、电费缴纳标准不同
电费的缴纳标准一般有两种，一种是商用标准，另外一种是民用标准，其中民用标准会比商用标准更低很多。公寓楼盘的业主在缴纳电费的时候，一般都需要根据商用标准来进行缴纳，而商品房的业主在缴纳电费的时候，一般都是根据民用标准来进行缴纳。
4、配套设施不同
公寓楼盘内一般都会配有二十四小时不断运行的直达电梯，还会配有二十四小时热水标准，并且一般都是不可以使用明火的，而商品房的配套设施情况则没有这么完善，并且一般都是可以使用明火的。
5、贷款利率不同
公寓楼盘的业主若是需要办理贷款的话，则需要根据商用贷款利率来进行执行，并且需要支付五成的房屋首付款，而商品房的业主若是需要办理贷款的话，则是根据按揭贷款利率来进行执行，并且只需要支付三成的房屋首付款。
以上就是关于公寓楼盘和商品房的区别有哪些的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。公寓楼盘和商品房的区别是比较大的，大家在购买房屋的时候，应该根据自己的需求和经济能力来选择适合的楼盘。
商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付百分之五十的首付，商品房则是百分之三十。住宅和公寓最明显的就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。公寓产权年限一般是40年或50年。水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定。公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。我国《土地管理法》第六十三条清楚表明，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房的产证是公寓是因为公寓属于商品房，所以部分商品房的产证是公寓。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。由此可见公寓属于商品房，部分商品房的产证是公寓。公寓属于商住两用房屋，并且公寓产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年。公寓的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人和投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓是较好的选择。公寓面积一般不大，但居住的功能齐备，厅卧合一、卫生间、厨房，公寓是一套功能齐备的房子。
1、产权年限不同
住宅和公寓区别最明显的就是产权年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
4、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
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