工业用地盖厂房算违建吗 工业用地怎么取得

土地的性质各不相同，那么工业用地盖厂房算违法吗？

一、工业用地盖厂房算违法吗

不违法，不过建设的时候必须要通过审批才行，我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋。

想要建造其余类型的房屋，也必须要符合审核的需求，只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅，否则可能会被当做违规建筑拆除。

依据我国相关法规，这种概率为0，因此还是不要购买工业用地建住宅。

二、购买工业用地建房的注意事项是什么呢

虽然很多大型工厂的厂房造完之后都会配备相应的员工宿舍，但是它和我们常见的住宅还是有很大区别的。

1、首先要认清土地的时间年限，工业用地房子的产权正常是50年，且工业用地上面的水电费是依照工业商业水准计算的，要比生活用电高的多。

2、假如在工业用地上建房，那么办理房产证是非常困难的，因为工业和商业土地都有盈利的目的，因此在这办理房产证所需缴纳的契税要比正常住宅用地高得多。

3、工业用地虽然允许办理产权证书，但是和普通住宅的证书是有区别的，购买了这种土地以后的问题会很多，像是没有办法正常办理贷款，无法公正，也没有办法使用配套的水电煤气等等。

小编总结：以上就是有关工业用地的一些信息，从上述文章我们可以看出，在工业用地建厂房是不违法的，不过也要得到审批才行，我国是不可以在工业用地上建造除了工业有关之外的房屋，要建造其余的房屋，则必须使它的土地用途改变才行，否则就算作违规建筑，不过依照现在的法律来看，这种可能性很小。

工业用地怎么取得

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等用地。国家土地政策规定取得工业用地指标必须要有项目。

我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重。其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。

工业用地住房能个人购买吗,个人能买工业用地房屋吗

1、个人可以购买工业用地住房，但是没有产权证，不能过户。

2、户口不能落户，迁出迁入。

3、工业用地期限只有50年，如果到50年被拆掉就只能拆掉，如果没有拆可以继续住。

4、工业用地住房虽然不能过户但是可以注册营业执照。

工业用地怎么建住宅

1、根据相关的规定，已经作为工业规划的土地是不可以作为住宅区进行建设的，但由于企业获得相应的土地使用权后可以申请改为住宅楼，当审核通过后就可以建住宅了。

2、首先要向当地的管理土地资源的相关部门进行详细的询问，包含是否可以更改为住宅建设，相关的材料以及费用等，得到肯定的答复后就可以着手准备相关的材料进行申报。

3、接着要前往当地的城镇规划政府部门进行变更土地的程序，并得到变更规划的许可证，最后携带规划及施工的许可证、土地证、图纸等其他必要材料，并结清相关的费用后就可以取得房产证。