房屋买卖完毕之后就必须办理证件，那么房子双证是什么意思呢？
一、房子双证是什么意思呢
意思是指房屋所有权证和国有土地使用权证。房产证是买房者从买卖得到合法房屋所有权，依照法律对所买房屋进行占有、使用、获益、处理权利的证件，而土地使用证则是确保人们拥有使用土地权利的法律证件。
二、房产证的作用是什么呢
1、没有办完房产证手续的房子是不可以做转让、赠送、继承有关行径，即没拿到房产证以前，房子严格上来说不算买房者的财产。
2、没拿到房产证的房产也不可以进行置换、租赁有关行为，哪怕签署了有关的协议，也不会受到法律保护。
3、拿到房产证以前，这个房子是不可以做典当、抵押一类的行径，就是说没有办法通过这两个途径得到贷款或者是担任其他责任。
4、房子所在土地被征用或者是拆迁的时候，没有办法依照国家的政策和法规，得到相应的拆迁补偿，像是市场上的小产权房就有这类问题。
5、没获取房产证以前这个房子还是归开发商所有，假如开发商因为贷款之类的问题被强制执行的时候，房子可能被银行收回去抵债。
6、假如土地使用的时间限制到了，那么没有办法再次申请使用土地。
小编总结：以上就是房子双证的一些信息，从上述文章我们可以看出，这两种证件所代表的意义不同，因此我们必须搞清楚二者的区别，避免混淆，这样能够更好的维护我们的自身权益，避免后期发生产权纠纷。且这两种证书非常重要，我们必须将它们保存好，这样可以节省很多的时间和精力，希望可以帮助大家。
双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证。土地证是对个人取得的“国有土地使用证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
1、房产双证是指房屋的产权证和土地证，土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称，所购的商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证，没有将会很难维护合法权益。房产证是购房者通过一定的交易，从而取得该房屋的合法权，可依法对所购房屋行使相关的占有、使用、以及处分的权利的证件，房屋权证是国家依法保护房屋的权的合法凭证，包括房屋的权证和房屋的共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的，证明房屋权归属的书面凭证。
2、房子双证的影响是产权证和土地证是指房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，就无法维护自己的合法权益。只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能进行银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候不能获得土地赔偿金。现在如果需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认该房屋合法。
1、维权上有区别：
如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。
2、转售房屋上有区别：
只有单证的是不能进行二手房交易的，只有双证才可以。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
3、拆迁赔偿上有区别：
证的不同，拆迁赔偿也会受影响。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
但是只持有单证的购房者，在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。
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