宅基地可以卖吗 宅基地有什么规定

很多人单纯的认为宅基地就是自己的财产，实际上这样的理解是错的，你是否认为宅基地也可以卖呢？那么宅基地到底可以卖吗？

一、宅基地到底能不能卖？

1、理论上来说，宅基地是可以分成两种说法的，一种是可以卖，一种是不可以卖。因为宅基地是村集体所拥有的土地，如果村集体需要将土地给卖掉，并且在买卖和流转的过程中，是通过了正规的渠道和法律的认可，那么宅基地是允许买卖的。

2、而作为村里的个人身份来讲，在获得了宅基地的使用权之后，便可在宅基地上建造属于自己的房产，然而这个房产是个人所拥有宅基地则为集体所拥有，你拥有这个宅基地的使用权，但作为个人而言却没有买卖宅基地的权利。

二、在宅基地上建造起来的房子是归谁所有呢？

1、不可否认，在我们拥有农村户口的前提之下，是可以通过村委会那边去申请，然后获得宅基地的。然而在获得了宅基地的审批之后，便可以在这个宅基地上建造房子，那么在建造了这个房子之后，房子其实是归个人所有的将来土地发生了流转和拆迁，那这个房子依然是以个人财产为准，也会享受个人财产被拆除的一切补偿。

2、但是由于房子是建立在宅基地的基础之上，所以房子跟宅基地是被视为一个整体的。那么为什么现在农村的房子无法买卖呢？就是因为买卖之后没有任何的保障，本来也是不允许的，毕竟土地是整个房子的基础部分，没有办法获得正规的买卖手续，那么这个房子在买卖的过程中就产生了一个不确定的因素。因此房子在这样的一个基础之下，是跟宅基地形成了一个整体，虽然归自己所有，但并不能私自买卖。

小编总结：土地性质是分成多种说法来讲的，宅基地跟个人土地有着完全不同的说法，买卖与否完全看个人的意愿，但是是否能出具土地证这就是另外一说了，因为宅基地无法提供相应的证件，所以无法通过私人的方式去买卖。

宅基地有什么规定

宅基地的规定有：

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

宅基地可以出售吗

1、宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。

2、【法律依据】

3、《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。

4、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

宅基地可以出租吗

农村宅基地可以出租。

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。