房子都是要讲究产权年限的，有的房子是40年的产权，有的房子是70年的产权，你知道这两种房子的区别在哪里吗？
一、40年产权的房子和70年产权的房子，区别之处在于哪几个部分？
1、首先要讲的是产权的时间上已经形成了很明显的区别之处，因为这两种房子在产权年限上的时间限制，一个是40年，另外一个是70年。
2、在房产的类型上，已经把两种房子解释的很清晰了，一般我们所说的40年的房子是指公寓式住房，它的土地使用时间为40年。而另外一种则是我们居住的普通商品房，比如多层楼房，比如高层楼房，比如电梯住房等等，只要是以商品房性质为主，其产权年限大度都是70年。
3、在其他的一些税金与费用等方面包括落户的问题上，也会有一点区别。一般商品房的契税标准都是1%~2%之间，然而公寓房的契税标准则是3%。水费电费的收取比例上，公寓房也会相对高一些。普通的商品房可以直接落户，而公寓房落户的问题上则会受到一定的限制。
二、买房时选择哪一种房子类型比较合适？
1、如果你是以商业的模式为主，那我觉得公寓房相对会好一些，只要地理位置合适即可。首先这个位置在合理的情况之下，基本上可以确定你将来的公寓房不用为出租而操心，而且公寓房的投资收入比相对会高一些，所以给你的产出要比商品房更高。
2、如果是以自己居住为主，那肯定是商品房的性质更合理一些。因为商品房主要的优点是在于它的容积率，它的绿化率，它的居住环境等方面，所以如果我们考虑的是自己居住的问题，那肯定是选择更为适合我们居住的环境，因此商品房是优先考虑的目标。
3、如果为的是自己投资，那这两者皆可。而主要自己投资的方向是在于房产的价值，房产的回报率和房产的可投资比例等方面。
小编总结：关于房产方面的知识还有很多，现在我们所说的只是房产的产权区别和房子的挑选方面，还有很多相关的知识，如果有一了解，可参考平台上的相关知识。
无产权就是没有房产证的房子，只限于使用，产权房可以随意交易，而且有保障，无产权就是有使用权证的，产权房一般指商品房。无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租，经产权人或者法人同意后，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承，需要办相应手续回购才可以继承，如需卖出权利，产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。平时买的商品房是有两证的，一个是房屋权证，还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记，所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
企业产权的房子能买。企业产权的房子和个人所有的房子，具有同样的法律效力，可以购买。
但是，企业产权的房子交易需要注意以下事项：
1、需要准备资料。具体包括公司营业执照；组织机构代码；法人代表人身份证明书；法人身份证复印件；授权委托书；股东会决议；受托人的身份证原件；所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。
2、如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件。
3、注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。
所谓企业产权证就是指办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。
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