协议离婚房产应该如何分割 如何协议离婚分割房产

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如何协议离婚分割房产

对于协议离婚房产有以下几种：

1、首先双方必须是自愿离婚，在离婚协议书里可以就这一问题进行分配，双方可自愿协商，协商不成，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方及子女权益的原则判决；

2、根据我国《婚姻法》规定夫妻共同财产，原则上应该均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产来源等产生差别；

3、夫妻协议离婚房产分割，实际上就是夫妻双方签订房产分割归属的合同，因此也遵循《合同法》的相关规定，遵循双方约定意思自治的原则。可以约定每人一半，也可以根据情况约定由其中一方所有，还可以自由约定分割房产，只要不违反法律行政法律的效力性强制性规定都可以。

协议离婚如何分割企业产权

如果夫妻一方以夫妻共同财产出资和他人经营合伙企业，夫妻另一方不是该企业合伙人，离婚时可对合伙财产进行评估，确定合伙财产中夫妻共同财产的份额。

对该共同财产份额，可以归夫妻一方所有，由另一方给予补偿;也可以分割为两份，双方以各自的份额入伙。

【法律依据】

根据《婚姻法解释(二)》第17条的规定，人民法院法院审理离婚案件涉及这样的情况时，如果夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情况分别处理：

1、其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割;

2、其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割;

3、其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位;

4、其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。

协议离婚的房产价值怎么确定

离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。

离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

【法律依据】

《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。