阳台漏水到楼下怎么处理 阳台漏水怎么维修

一、查清漏水情况再做判断

一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

二、邻里双方的协调

1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

阳台漏水怎么维修

要彻底解决阳台漏水的问题，首先得弄明白阳台漏水的原因，只有找到问题的根源，才能将问题彻底解决。阳台地面的防水没做好很有可能是导致阳台漏水的原因。很多家庭的阳台由于装修的时候没做好防水工作，导致在下雨的时候就开始从外面往里面渗水。对于这种情况，最好的解决办法就是做好阳台地面的防水，确保地面有坡度，要对阳台地面、立面采用水泥砂浆找平，漏水要找平、找坡，低的一边为排水口，同时要确保阳台和客厅至少有2~3厘米的高度差，石板的两头和下面都要做好堵缝防漏的工作。

阳台漏水如何维修

1、如果是因为防水层失效了，需要对阳台的地面还有墙面，用水泥砂浆做一下找平的处理，再清洁干净地面，要用铲刀将表面的灰尘还有水泥砂浆去除干净。

2、接下来因为地面比较干燥，还需要洒水，要不然后期刷上防水材料，很容易失水。洒水结束了之后，我们再刷上防水材料，包括墙面上也要刷上，尤其在地漏处还有阳台的阴阳角部分，要加强防水的处理。

3、等到涂膜固化了，大概是两天左右的时间，再进行闭水试验，存水高度要达到一米左右的距离，看一下有没有漏水的问题。没有问题，把水放掉，再铺设瓷砖，就能够确保后期不会再次出现漏水的麻烦。

4、如果是因为铝合金窗户的防水密封层失效了，可以更换密封条。同时还需要做好排水的系统，下雨的时候才能够有效将水排出去，不会造成水压的问题。

阳台漏水非得敲瓷砖吗

阳台漏水不一定敲瓷砖维修，如果漏水位置比较小，可以直接用硅酮结构密封胶封堵缝隙，干燥后可以达到密封的效果，但阳台需要长期经受风吹日晒，胶水老化速度快，很容易反复出现漏水的情况，所以敲开瓷砖，重新做防水处理，才是彻底解决阳台渗漏的有效办法。