经营客户的方法：
1、建立客户专属档案，建立档案是营销员提供售后服务最重要，最行之有效的工具和手段，是营销员为客户服务的根本；
2、巧用客户日志，发邮件、短信、微信、电话等通讯方式与客户进行联系、沟通，该项工作需坚持，一定拒绝开始热，过段时间逐渐淡忘；
3、保持通讯，联系感情，短信常联系，客户勿忘记。
客户经营实际上是一个经营理念，同时也是一个经营体系，企业必须把自己视为一个创造客户和满足客户的有机体，管理层不能认为自己只是在制造产品，而是要以提供能让客户满足的价值作为己任，这实际上是我们客户经营思维的基础。基于这样一个基础，我们的企业经营模式要从产品经营转向客户经营。所谓从产品经营转向客户经营，就是要对客户的经营由这种阶段性经营转向客户的全生命周期的经营，由只是产品经营转向客户的全面经营，由客户的被动经营转向主动经营，由对客户的浅度经营转向深度经营。
获得客户有两种途径。一种是企业主动出击，先想办法找到客户，然后想办法说服他们购买企业的产品或服务；另一种是企业通过有吸引力的产品或服务、有吸引力的价格、有吸引力的促销，以及购买的便利性，让客户自己上门来购买企业的产品或服务。
1、注重基础设施建设，尤其是交通建设一定要做到便利。
2、注意周围景色。一般选在有民宿安排在环境优美的地方。
3、在经营民宿前要做好定位，要在原貌上进行符合人们心理需求的装修，切忌风格千篇一律。
4、做好营销传播。既可以通过网络宣传也可以做好服务树立口碑传播。
5、总之，做好民宿最重要的是要围绕民宿自身特点做，包括饮食休闲都可以以当地生产生活方式挖掘出来，让外地人做回地地道道的本地人。
共同经营和合同经营最大的区别在于承担的责任不同。合营安排可分类为共同经营和合营企业。合营方应当根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务确定合营安排的分类。企业在评估合营安排是共同经营还是合营企业时，需要运用判断。企业应根据其源于安排的权利和义务确定所参与的合营安排的类型。企业评估其权利和义务时，应当考虑安排的结构和法律形式、合同安排参与方约定的条款以及其他相关的事实和情况。合营安排是为不同目的而设立的（例如，参与方为了共同承担成本和风险，或者参与方为了获得新技术或新市场），可以采用不同的结构和法律形式。一些安排不要求采用单独主体的形式开展其活动，一些安排涉及构造单独主体。合营安排分类取决于各参与方在正常业务活动中从该安排享有的权利和承担的义务。对权利和义务进行评价时，应当考虑该合营安排的结构、法律形式以及合同安排中约定的条款等因素。
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