1、如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房，可以申请撤销。
2、如果房屋实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房，可以申请撤销。
3、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
4、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，可以申请撤销。
购房合同可以要求撤销，但有条件。根据法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。
1、搜索“XX市国土资源和房屋管理局”。
2、进入官方网站，一般官网都有个入口以供查询购房信息的，我们点击右上角链接进入。
3、进入页面后找到购房人信息查询链接。
4、在购房人信息查询区域输入你姓名，合同号，身份证，最后输入校验码，点击查询按钮，即可查询你的房屋信息。
5、你也可以查询开发商或预售证的相关信息，点击菜单栏房源信息，在下拉的列表中选择“预售证”，进入页面后输入相关信息即可查询开发商的相关信息。
6、购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
（1）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
（2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
（3）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
（4）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
（5）买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
（6）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
（7）合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
正规的购房合同包括内容如下：
1、卖方土地使用依据以及房屋状况（房屋状况主要包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房）；
2、房价：税费以及各项价格调整；
3、约定：付款约定、交付约定、产权登记约定、物业管理约定；
4、质量衡量标准；
5、责任：保修责任、违约赔偿责任；
7、买方使用权限。
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