出租人如何进行融资租赁账务处理 融资租赁合同中出租人有什么权利

融资租赁的出租人在进行融资租赁时的账务处理如下：　

借：长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额），

未担保余值，

营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值），

贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值），

银行存款（初始直接费用），

营业外收入（租赁资产公允价值大于原账面价值），

未实现融资收益。

融资租赁合同中出租人有什么权利

1)因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利;

2)出租人享有租赁物的所有权;

3)租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任;

4)承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的财产损害或者人身伤害的，出租人不承担责任;

5)出租人可以要求承租人支付到期的租金，对经催告承租人在合理的期限内仍不支付租金的，出租人享有解除合同，收回租赁物的权利。

【法律依据】

根据《民法典》第752条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。

出租人加租怎么办

1、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。

2、出租人加租的时候承租人可以看看他要求加的租金是多少，要求加的租金是否合理等等，如果出租人加的租金不合理，承租人可以拒绝。

3、当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

4、【法律依据】

5、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

出租人有什么义务

1、出租人的交付义务。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

2、出租人的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

【法律依据】

根据《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。