财产分割遗嘱的法律依据是依法继承中遗产分配应遵守以下原则:
1、遗嘱优先于法律规定的原则;
2、法定继承中实行优先顺位继承的原则;
3、同一顺序继承人原则上平均分配的原则;
4、照顾分配的原则;
5、鼓励家庭成员及社会成员间的扶助的原则。
【法律依据】
根据《继承法》第五条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

这要取决于是想立刻就分割房产,还是待老人百年后在分割。如立刻分割的话,可以写分家协议,然后办理房产过户即可。根据《继承法》的规定,继承从被继承人死亡时开始。
《继承法》第十六条规定,公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
我国《继承法》第十七条第二款规定,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力,但自书遗嘱应符合下列形式要件:
1、遗嘱人书写遗嘱内容。
2、遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。
3、遗嘱人亲笔签名。
4、自书遗嘱中如需涂改、增删,应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数,且应在涂改、增删处另行签名。
在我国的法律规定上,遗嘱是不能随意分割了别人的财产的。遗嘱要求分割的财产只能是立遗嘱人个人所有的财产,对于夫妻间的共同财产,则必须先将一部分分离出来,然后才能立遗嘱进行处理。遗嘱中处理了别人的财产是无效的。
【法律依据】
《继承法》第十六条规定,公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。