债务人死亡抵押的房产怎么办 债务人死亡债务免除了吗

债务人死亡后，如果债务人的继承人放弃继承，办理按揭的银行需要根据合同约定，到法院起诉债务人的继承人，法院判决生效后，拍卖抵押的房产，偿还银行借款，诉讼费用，剩余的部分返还给继承人。

债务人死亡债务免除了吗

1、夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。如果没有证据证明属于个人债务，就可以向死者的配偶要求付款。

2、死者生前所欠的债务，原则上应从死者遗产中偿还。继承人在继承遗产的同时，也负有清偿债务的义务。除非继承人放弃继承权，那么死者生前的债务应当由其继承人负责偿还。

3、【法律依据】

4、《继承法》第三十三条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。

5、超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

6、继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

债务人死亡债务会连累家人吗

一般债务人死亡债务不会连累家人，但如果属于夫妻共同债务的，配偶需要承担偿还责任。对于其他家人只要没有继承债务人的遗产就不需要偿还债务，即使继承了，需要偿还债务，也以继承的遗产实际价值为限。

【法律依据】

《继承法》第33条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

查封房产债务人可以居住吗

如果被查封的房子是被执行人及其所抚养家属生活所需的房产，可以居住，不属于这种情况的不可以居住。对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

【法律依据】

《民事诉讼法》第244条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。