1、商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。2、出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。3、土地的使用年限从开发商拿地时算起的，如果开发商拿地后一直不建房，土地的使用期限会随之减少。
出让地指的是该土地使用权出让，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
(1)私有住宅转让后仍用于居住的；
(2)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
(3)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让；
(4)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
(5)根据城市规划，土地使用权不宜出让的；
(6)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
1、商品房使用年限：70年。
2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
1、商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。
2、【法律依据】
3、《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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