划拨土地出让金按照什么标准收 哪些用地可以划拨

划拨土地出让金计算方式：

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。

哪些用地可以划拨

1、根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,划拨土地使用权范围包括：

2、(1)国家机关用地和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地。

3、(2)城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地,城市公益事业用地。

什么叫划拨地

划拨地是指国家划分用于国防、公益的土地的一种方式，它与出让土地的主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让土地，必须要有审批权的机关批准。划拨土地使用权可依法转让，但要依法缴纳土地出让金。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地的行为应依法处理。划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得。国家设立划拨土地使用权是为了现实土地利益的公平，其立法本意是对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地，可以实现一定程度的社会公平。

国有划拨的房子能买吗

国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

国有划拨的房子可以买，但前提是过户时必须缴纳一笔土地出让金。所以在买之前必须就这笔钱双方明确一下需要由谁负担，达成和以后可以签订一个书面协议。如果卖方过户时未缴纳出让金，则后续会因缴纳出让金问题引起纠纷。

法律依据：

《国有划拨土地管理办法》

第二十条以划拨方式取得土地使用权的单位需转让土地的，由土地主管部门报经当地人民政府批准，无偿收回其土地使用权，特殊情况的，可给予适当补偿。