根据规定，不动产或者是动产可以由两个以上单位、个人共有。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定以外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力
土地确权共有人重要。
《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
1、土地使用权取得的时间认定是，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。
2、土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
3、【法律依据】
4、根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
土地使用权共有的注意事项有：
1、土地使用权共有的拥有者对共同使用的土地都依法有使用权利，都是该宗地的使用者。
2、土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。
3、在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额。
【法律依据】
根据《物权法》第九十三条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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