没有取得预售许可证的情况下认购协议的效力。取得预售许可证的情况下认购协议的效力。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
房屋认购合同注意事项有：
1、规避受牵制条款；
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款；
3、不使用模糊概念；
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书；
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
房屋认购合同和购房合同的区别是：
1、目的不同：商品房认购合同相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购合同相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。
2、内容不同：尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购合同比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购合同是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
3、签订时间不同：也就是说，认购合同的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购合同的定义上大家就可以明确看出来认购合同的签订时间，如果有仔细看看就会发现，认购合同通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购合同在前，然后才是签订商品房买卖合同。
认购书不是房屋买卖合同。认购书一般存在于房屋买卖当中，是指买卖双方在签订正式房屋买卖合同前所签订的文书，约定为今后订立正式的房屋买卖合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。
猜你喜欢
查看更多
