有抵押的房屋是否可以过户 抵押的房产如何过户

有抵押的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,办理买卖更名过户手续。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意, 不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。

抵押的房产如何过户

抵押的房产过户时有以下几种：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记，若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

已经被抵押的房屋能保全吗

1、已经被抵押的房屋可以保全。

2、最高人民法院关于适用若干问题的意见第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

3、根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。

已经抵押的房屋可以出租吗

对于这个问题，法律没有明确规定。但是，在抵押权设定后，《担保法》并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。

【法律依据】

《中华人民共和国担保法》第三十四条，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。