1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
商品房面积分摊情况如下:
（1）应分摊的公共面积：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
（2）不应分摊的公共面积：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车位；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
相关说明:
公摊建筑面积又叫公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
法律依据：《商品房销售管理办法》第18条：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房屋建筑面积计算，按照房屋外墙内脚而已，各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯，并且有着具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑房屋，共有建筑面积，只能是产权人共有共同占有或者共同使用的建筑面积，它指的是住宅建筑外墙，外围线测定的各屏各层平面面积之和，他表示一个建筑物，建筑规模大小的经济指标，它包括三项，就是使用面积，辅助面积和结构面积，因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据。
猜你喜欢
查看更多
