只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。
农村房屋办理房产证的流程为：
1、填写农村村民建房用地申请审批表，该表可在网上寻找；
2、提交申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件；提交办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明；需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图；
3、收集齐以上几个所需材料后，申请人向当地房屋管理所提交这些材料；
4、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。
同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
农村房产离婚的分割是：
1、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的只能判给婚前所属的一方，部分债务由婚后共同财产偿还的，得到房子的一方应当给另一方相应的补偿；
2、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的属于夫妻共同财产，双方平分该房屋；
3、婚前男女双方的家庭共同出资建造的属于夫妻共同所有，应当平均分割。
【法律依据】
根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
猜你喜欢
查看更多
