小产权房不能买卖过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
集体产权房子过户需要准备的材料：1、不动产登记申请书2、申请人身份证明3、不动产权属证书4、不动产发生转移的证明5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。
集体产权房子过户流程为：申请人申请、不动产登记中心受理、不动产登记审核、申请人缴费、登记在不动产登记薄中发证。
集体产权房子过户需要注意：不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事如抵押，贷款等。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。
二手房小产权房不能过户。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护；小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
小产权房在房产市场上虽然便宜，但是没有房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕房产年龄不是购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：
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