1、做好市场调查：通过网络平台，查询各类二手房网站，查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情，做好一定的心里准备。可以走访周边同样在售的二手房，打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
2、熟悉当前房产政策：政策会影响到房价的高低，如果仅凭借自己主观的想法定价，那么不具备合理性。
3、综合考虑方面因素：自身房子在其他方面有什么优缺点，这些优缺点又能多大程度影响房价，在定价之前都要搞清楚。
法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
国有房产的房子是可以出售的。国有房屋主要指的是房屋的所有权归国家所有，且国家拥有对房产的处置权，进行出租还是进行买卖都和个人无关。对于国有房产来说，除了拥有政府直接管理的房产之外，也有全民所有制单位进行的自管产权和军队产权，在我国房产在经济当中占据着十分重要的地位。除了国家之外，任何单位或者是个人都不能够成为国有房产的所有人。
对此种类型的房屋来说，国家实行统一领导的方针，而且在没有进行过授权的情况之下，房屋的所有权只能由国家统一进行行使，在特殊条件下，可以授权相关的企事业单位对于国有房产进行管理，会有明确的法律规定，任何单位和个人都不能够侵犯国有房产的所有权，无论侵占的时间长短或者是数量多少，在确定是否是国有房产的过程当中，集体和组织需要提供相应的证明，如果提供不了，则推断产权为国家所有。
1、估价：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。
2、定价：定价要按市场行情定，不要太偏高，但同时也需要预留砍价空间。
3、修整房子：准备出售的房子如果存在一些小问题，要注意修整好，保持房间整洁。
4、选中介：通过中介出售房子的话，要选择有资质大型的房屋中介公司。
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