二手房按揭贷款年限规定 买二手房可以按揭贷款吗

二手房按揭贷款年限规定是：贷款/授信期限最长不得超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）一般不得超过二十年，并且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。

当然，不同银行规定可能会有所不同，还会考虑到房屋价值、客户资信等多方面的因素。具体可以申请到的期限得客户提交相关资料，由经办行综合审批之后才能确定。

买二手房可以按揭贷款吗

二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款注意事项是什么

1、选择好贷款方式，在能用公积金贷款的情况下一定要选择公积金贷款。如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

2、办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，按照相关规定，在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

3、对于自己看上的房屋，需要明确相关房源信息，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。房屋的质量情况、产权状况、房屋产权证以及产权人的身份证等信息，都是需要注意的。

4、二手房的房龄也是需要注意的，房龄过老可能会影响贷款申请。购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

二手房组合贷款年限可以不一样吗

二手房组合贷款年限可以不一样的。根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。