办公用房不是商业用房。虽然办公用房的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房等同于商业用房，办公用房和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。
商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。此外，二者使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。还有，用途也不同，商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。最后，基本楼层也不同，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
办公用房和商业用房价格上区别在于办公用房的价格比商业用房的价格高。
商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：
1、使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
办公用房不是住房，办公用房和住房是两种完全不同性质的房屋，虽然办公用房的土地性质也是商业性质的，但是这并不等同于办公用房就同样属于住房，它只是属于商业性质的两种完全不同的房屋而已，办公用房是指的是企业，事业，机关，团队，学校，医院等单位办公用的房屋，一般情况下档，次比较高的，设备比较齐全的就是为写字楼，但是条件一般的就是普通办公用房，而住房是开发商建设的用来居住的房屋，两者的区别还有产权年限不同，办公用房的年限为40年，住房的产权年限为50年，当办公用房的产权年限到期之后，是需要缴纳一定的土地出让金。
办公用房不能做公寓，办公楼和公寓住宅的各自有不同的用处，二者之间存在很大差别，具体区别如下：
办公楼：办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展；根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等；办公楼在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境；办公楼按照人流状况，解决平面和竖向交通问题；办公楼在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置；办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。
公寓住宅：公寓住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言；一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
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