1、签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。尤其要注意租房出售，房间原有产权人以及共有产权人均要到场，防止以后出现纠纷。
2、向银行申请：签订最好购房协议以后，需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭按揭。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证，如果购买的是租房，需要出售双方携带房产证、购房者薪酬证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。
3、银行逐级审核：银行行政员工受理以后，会先对于借款人提供的申请资料进行调研，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后再提交给银行上级审理，逐级评审以后才会通知借款人到银行签订贷款合同。
4、缴费契税：申请最好按揭按揭的流程后，无论是楼盘，还是租房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税，具体费用根据房屋面积尺寸关于，注意需要保留凭证。
5、办理房产证：缴费其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办房产证，通常审批加制证的时限，总共需要10个工作日。
6、办理抵押：因为是按揭按揭，还需要将新房补办抵押，逐级审批以后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证件以后会将贷款的款项转到专用的账户中。
1、按揭买房有房产证。
2、贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行，都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
3、有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
4、按揭房要拿到房产证，直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。需要到当地房产交易核心注销贷款。
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按揭贷款不一定需要房产证，这和房产抵押贷款是不同的，你可以向当地银行尝试申请。
按揭贷款是指借款人以购房为目的，向银行申请贷款并支付相应利息的贷款种类。按揭买房将房价分成按揭部分和首付部分，按揭部分就是银行的贷款，剩余部分则是买房人自筹的首付。
按揭贷款的首付比例一般是20%或者30%。一般建筑面积小于90平米都可以做8成贷款，但是贷款人需要符合贷款条件。这个条件就要看当地银行的规定。一般第一次贷款即首次买房都可以做7成贷款。第2次购房，第3次，第4次。就是根据以前贷款的记录和征信银行综合评定。一般第二次都可以贷7成。
1、买卖合同的签订。买卖双方经过协商达成共识后，需要整理并签订一份买卖合同，这份合同是银行需要的资料之一。同时，合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息，房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要。
2、选择做办理按揭的银行，联系相关工作人员。这里按照银行人员的要求提供资料即可，一般包含买房的征信、收入证明、银行流水，卖方的夫妻的房屋有效证明。同时，买卖双方都需要在这个银行开卡，以供首付款和尾款的转账使用。
3、买方首套房证明开立。其实这也可以归纳到第二步中，首套房证明是银行需要的，用以判断首付比例的依据，这个每个地方和银行可能不一样，打比方说：如果买方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。
4、支付首付款。在银行审核过买方的资料后，买方可以支付首付款给卖方了，毕竟不支付首付款，卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的，这里只要确认卖方信息无误，保留好银行转账凭证即可，并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员。
5、过户。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续，这时需要买卖双方夫妻到场（已婚对已婚的情况），这里会产生过户费用，按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可。过户手续办完后，等待新的房产证下来，一般2-5个工作日。
6、新房产证拿到后，买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续，这里需要买房夫妻双方签字已婚的情况下)。
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