1、缴付首付款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
银行的信贷人员对申3、银行审查按揭贷款申请。请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。
1、准备好了申请商业贷款所需的相关资料后，将申请书提交给银行。
2、银行受理后会对资料审核，看你提供的资料是否完整、真实，并评估你是否符合贷款条件，一般在15-30个工作日内完成。
3、通过审核后，银行就将准备报批，并与借款人签订住房抵押合同，办理房产权过户。
4、所有的贷款手续办理完毕之后，银行就会发放贷款。
1、递交贷款材料：一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核：银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）
3、签订贷款合同：银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。
4、发放贷款：银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。）
商业贷款一般需要15个工作日左右，主要与申请人个人资质有关，最长不会超过一个月。商业贷款的流程如下：
1、借款人与开发商签订购房合同，需要先缴纳30%购房款，也就是首付款。
2、需要提交个人购房合同、个人工作、银行流水证明等相关资料。
3、银行对你的申请进行审核，核查资料的真实性，评估个人综合资质。
4、审核通过后，与银行签订贷款协议，办理抵押、保证、质押等有关担保手续。
5、完成后，银行会放款到你的银行账户，借款人按时进行还款。
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