1、有城镇常住户口或有效居留身份，如：户口簿、身份证及复印件;有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。
2、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
3、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
1、准备申请的相关信息。这个城市居民的身份证是：除了身份证号码外，本市非居民需要提供户籍管理部门提供的户籍证明或者外国人提供的临时居留证件；未成年居民必须提供分娩证书。贷方必须有稳定合法的收入，同时提供相应的收入证明。
2、银行初步审查。在贷款接受贷款申请之前，运营商将对贷款申请人提交的《申请表》的完整性和真实性以及所提供信息的真实性进行真正的调查。通过预贷款调查，银行将为认为符合贷款条件的申请人准备批准。
3、买保险。在正常情况下，由于抵押贷款期较长，银行必须申请财产保险以防止贷款风险。
4、签署了《住房抵押贷款合同》。经过调查、审核、批准签订贷款合同，银行完成注册、公证程序，通知申请人承担合同并签署《住房抵押贷款合同》。
5、对于房屋产权的转让，当事人应当到房屋管理局办理产权转让。提供信息：买方和卖方的身份证、房产证、契税证、房管局发出商品房销售合同，面积200多平方米，需提供交易评估报告，复印资料。
6、用于抵押登记手续。在房屋产权转让完成后，银行将继续抵押，并将在抵押后7天收到逮捕令。
7、银行贷款。交易中心生产证书、银行检索他的权利证书和银行贷款。银行借钱后，需要向银行提供借款人的契税证明。房地产销售合同副本，中介机构还需要盖章二手房抵押转让确认书。
刚需购房条件主要是居民家庭需要包括夫妻双方及其未成年子女，离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄的未婚或者离异或者丧偶等单身的以个人为居民家庭，夫妻离异的，在购房登记时离婚应已满3年。登记购房人及其家庭成员在当地行政区域内名下均无自有产权住房，而且自从2016年10月1日以来，没有任何住房的转让记录。购买的商品住房位于住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策，购买的商品住房位于住房非限购区域的，登记购房人须为本市户籍居民。户籍迁入本市未满24个月的购房人，应该在稳定就业而且连续缴纳社保12个月以上，才可以在本市新购买商品住房或二手住房。刚需购房的时候，一定要注意理性和规划，应该根据自己财力来买房，避免出现过重的房贷负担。
1、广州户口居民限购2套
2、广州户口单身、含离异人士限购1套
3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套
4、增城、从化半限购、非广州户口在增城从化限购一套房
5、境外机构和个人购房按照现行政策限售
6、新购房需证满两年才能卖
7、无房无贷者：首付最低3成
8、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成
9、有房无贷款记录者、首套房贷还清者：首付最低5成
10、首套未还清者：首付最低7成
公积金
1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率
2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率
3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍
4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍
5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%。
猜你喜欢
查看更多
