1、小锤子,验房时需要用到空鼓锤,就是检验墙面是否空鼓的锤子,而这里我们可以用棍子或小锤子代替,也是可以的。
2、手电筒,主要是用于验收墙壁表层是否水平,将手电筒靠在墙壁上顺着光源看,如果光源上出现阴影的部分则就说明墙体不水平,以及检查通风口中有无建筑垃圾。而验房师用的则是水平尺之类的工具。
3、验电笔,检验各个开关插座是否都有电,这种验电笔使用简单,将其插在插座中,指示灯亮着就说明此插座是可用的。在平常使用的时候,如果发现插座有问题,也可以自己用验电笔验一验,好对症下药维修。
4、打火机,厨房和卫生间的通气孔一般都是开发商预留出来的,而这打火机则就是检验这通气孔是否通畅,将其点亮放在通风孔口边上,看火苗是否有晃动的现象即可。
5、卷尺,检验房屋的高度、门窗的宽度、房屋的面积等等都是必不可少的工具。
6、扫帚,清理墙地面的灰尘,能更清楚的看到墙地面上的裂缝、坑洼之处,当然这个我们可以找工作人员借来用用。
7、粉笔,在验房的时候粉笔也是不可少的,在验收的过程中出现什么不合格的问题,就用它标记出来,方便后期装修的改善。
1、注意地板。木地板作为铺装客厅、卧室地面的主要材料是一定要验收的。首先要核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致;其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。
2、注意墙体。检查墙体的平整度和垂直度,确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象;其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。
3、注意厨房。观察检查厨房的墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹;吊顶部分是否平整细致、安全牢靠;橱柜柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅;另外还有要注意看照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。
4、注意管道。用手使劲晃动暖气管和上水管,确认无松动。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看有无渗漏。
5、注意防水层。房子出现渗水的问题是最让人头疼的。所以收房时,阳台天花板下水道附近的位置要多看看。如果这些位置出现了霉斑、油漆发黄发黑的现象要及时跟开发商进行反应。
6、注意检测房屋的空气质量。查看开发商购买的材料是否符合国家标准,有害物质是否不超标;根据国家标准,工程竣工后,开发商会提供权威机构的室内环境检测报告,要注意,只有带有“CMA”标识才是由国家认可的最权威检测机构检测的报告,否则无效。
7、注意核实家电品牌。检验家具建材真伪。索要说明书、维修卡,并核对是否与合同上的型号、品牌等一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。
1、检查房屋结构:当大家在进行精装房的验收时,一定要注意查看房屋的相关结构是否与合同里面是一致的,在验收的时候,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
2、核对品牌和数量:不少的购房者在进行精装房验收的时候,都会发现房屋里面的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都和开发商之前与自己约定的品牌不一致,因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
3、检测空气:购房者在验收精装房的时候,除了去查看房屋里面的设施,还需要重点检测房屋内的空气质量是否是达标的,如果空气中含有大量的有毒物质,那么肯定会影响到大家的身体健康,给大家的生活带来影响,因此在验收房屋时,空气质量的检测是非常重要的一个环节。
4、检查墙体、墙面:在验收精装房的时候,检查墙面墙体也是很有必要的事情,大家在验房时,要注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果大家发现了关系着房屋结构性的裂缝,那么最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
5、验清厨具质量:大家入住房屋之后肯定都要做饭,所以在进行精装房验收的时候,去检查厨具的质量也是必须做的事情,大家需要检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。
精装房验房时的注意事项有以下几点:
1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察,进门的门是否有瑕疵,关上和打开是否有松动,锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。
2、我们就要观察墙面,如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整,是否整齐,如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。
3、精装房验房的时候一定要带着尺子,大体量一下面积,看跟合同上的相差多少,如果差的不是很多,那么可以忽略不计,如果差很多那么可以找开发商找差价。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
4、检查瓷砖和地板可以带一个小锤子,然后敲击地板和瓷砖,看是否有空洞的,如果有需要物业及时的来进行维修,在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风,窗户的封条是否有损坏。