1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金。
2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率。
3、现行基准利率的种类与年利率有：短期贷款六个月(含)5.6%；六个月至一年(含)6%；一至三年(含)6.15%；三至五年(含)6.4%；五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。
一般情况下多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着，此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。
执行上浮利率的贷款人(利率超过7%)，市场中受益高于此的投资大多具有高风险，建议提前还贷;如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的投资渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
二套房贷款利率上浮，使得居高不降的房价问题得到缓减，有利于降低购房者的够买热情，能达到政府能更好的了解到该省市的人口密度状况，有利于社会的稳定。而且，在城市，居民可以二次购房，而在农村，很多村民需要穷尽一生之力才能建成一所房屋，所以如果对城镇二次购房的现象加以限制，会拉大贫富差距。
成都首套房贷款利率和贷款类型有关，如果是商业贷款买房，贷款利率在商贷基准利率上上浮15%，如果是公积金贷款买房，贷款利率按照基准利率执行。
贷款基准利率是：
一、商业贷款：
1、一年以内贷款的利率是4.35%;
2、一到五年内的贷款的利率是4.75%;
3、五年以上贷款的利率是4.90%。
二、公积金贷款：
1、一到五年内的贷款的利率是2.75%;
2、五年以上贷款的利率是3.25%。
1、第一次购买商品房的本地居民，在成都市区买房的最低首付比例要大于百分之三十。
2、有一套房产且房贷没还清的家庭，再在市区贷款买房，首付比要大于百分之六十，而且贷款期限要小于二十五年。
3、有两套或以上房产的家庭，不可以再在成都市区贷款买房了。
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