一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。容积率0.3到0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5到0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3到4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
1、一般来说，6层以下多层住宅的容积率为0.8到1.2，11层小高层住宅为1.5到2.0，18层高层住宅为1.8到2.5，19层以上住宅为2.4到4.5。当然，这只是一个一般性的划分，每个城市也有每个城市的不同。
2、如果在相同面积的一块土地上盖房子、建小区，如果盖的房子越多，房屋的总建筑面积越大，那么容积率就越大；反之，如果盖的房子越少，总面积越小，那么容积率就越小。
3、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。当然，这个地价指的是总体地价，或者是每平米地价。所以在拍地时，会计算一个楼面地价，就是摊到房子总的建筑平米中，每平米是多少钱，这样会反映实际房屋每平米的地价成本。
4、对于买房的人、将来的业主们来说，容积率就直接关系到将来居住的舒适度。
1、容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。
2、通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
1、住宅30层容积率为2.4-4.5之间，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
2、容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个小区的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
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