转让厂房建筑所占的土地转让协议是否无效 土地厂房转让交什么税

具体看土地是怎么划分的：如果是农村集体土地是不能转让的，转让协议无效，但是可以使用。如果是国有土地是可以转让的，转让协议有效。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

土地厂房转让交什么税

土地厂房转让应交的税有：营业税，土地增值税。如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税。当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加。最后，你还应该交纳个人消费税。你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税.。

税率

1、你这属于销售不动产,营业税税率为5%.

2、教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、5%、1%.

3、土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.

4、印花税按转让金额的万分之五计算.

5、房产税的税率为1.2%.

6、城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.

7、所得税不应该预缴。

债权转让协议无效的情形有哪些

债权转让协议无效的情形有，根据《合同法》第七十九条的规定，债权转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的债权转让除外：

1、根据合同性质不得转让的;

2、按照当事人约定不得转让的;

3、依照法律规定不得转让的。

根据《合同法》第八十条的规定，债权转让债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。在这里法律只规定了债权转让债权人的通知义务，并没有规定，必须要征得债权转让债务人的同意。

土地使用权转让协议应该怎么写

土地使用权转让协议首先应当写明转让人与被转让人的个人具体信息；其次，写明转让面积、转让价格以及协议生效时间，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担与争议的解决方式；最后，双方当事人签字并写明时间。

【法律依据】

根据《土地管理法》第二条，土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。