现在卖房子合适与否要根据房子本身的实际情况以及房地产的相关政策来做出决定。首先是房子的年限，根据国家目前规定五年以内房屋出售需要缴纳个税等很多税费，根据这一点算出房屋价格多少，再与买房时候的价格做个比较。其次要看当地的房地产市场情况，当地房地是处于高价还是低价状态。若处于高位卖房子还能卖上高价格,要是低位就要在进行斟酌考虑。通常情况下房地产市场价格在冬天是比较平稳的，因为冬天属于淡季，房子卖不上价格，但第二年在春天卖房正常情况下，房子会每平方米涨幅200元，所以可以选择在春季卖房。目前从中国房地产来看虽然国家调控比较严格，涨幅程度不太大，所以如果不着急也下可以等一等，觉得价格合适的情况下再出售。总之出售与否都要根据实际情况而定，切勿盲目出售。
1、一套房子是可以挂多个中介卖的，但是注意，如果与某一家签订了签独家委托，就不能将该房源挂在多家中介了。
2、业主自行卖房的话，没有中介费，但比较费时费力，因为出售渠道比较单一，出售流程、技巧等没有中介专业，这对出售速度及成交价格都会一定的影响。
3、通过中介的话，比较省时省力，如果中介信誉很好的话，可以完全托付给中介，看房、议价，只需在成交、过户时完成即可。中介相对比较专业，出售速度一般情况都比自己出售的快。
遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
注意下列问题：
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。
2、选择正规中介机构。
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。
4、注意违约责任要约定清楚。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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