1、手中资金有限的人：面对房贷利率上调，如果资金较为充裕，那么选择提前还贷无可厚非。但如果手中资金有限，一旦提前还贷，很可能要用光手中全部的现金，对于这种情况不建议提前还贷，这样会让生活品质严重降低，且抗风险性很弱。
2、未提前预约的人：对于提前还贷，并非想什么时候还都可以，而是需要先进行提前预约，只有银行同意了，你才能进行提前还贷。换言之，如果未进行提前预约，或者银行不同意提前还贷，那么无法提前还贷了。
3、有极强的创业念头的人：有的购房者有着极强的创业念头，并且下定了决定，一定要成功。要知道，创业初期往往需要投入大量的资金，此时，如果选择了提前还贷，那么创业资金一旦出现不足，将会很难受。
4、享有折扣利率的人：在不同时期，银行往往会出不一样的房贷利率，如果享受低折扣利率，就比如享受7至8折房贷利率，那么就完全没有必要提前还贷了。因为一旦选择了提前还贷，那就需要重新签订房贷合同，此时房贷利率将会执行最新的标准。
贷款买房可以提前还款。通常可以提前偿还部分或全部个人住房贷款，也就是说借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。
“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
利息问题：按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。
借款人应提供同一还款银行的两个还款账户，分别用于偿还公积金贷款和商业贷款，并且还款不分先后顺序。由于组合贷款可以弥补单纯申请公积金贷款和商业贷款的不足，所以组合贷款就相当于我们向两个机构同时借款，所以还款的时候也是分开来计算月供还款的。
个人贷款买房的条件有：
1、购房者要有合法身份。
2、购房者要有良好的信用记录。
3、购房者没有过住房贷款的记录。
4、购房者要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。
5、齐全的贷款买房所需的相关材料。
猜你喜欢
查看更多
