1、物业服务质优，在不违反法律、法规、规章的前提条件下，当顾客提出专项特约服务要求时，物业管理机构会在力所能及的范围内给予满足；
2、交通便利，基础设施完备，位于城市的中央商务区；
3、智能化硬件方面配备齐全，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化；
4、办公企业集中化，大多数的企业会将公司的办公地点设置在写字楼里。
写字楼的得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算方法为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80％左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。
商住写字楼既可以住人，又可以办公的写字楼。商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不是民用水电，而是商业用水电，商住写字楼楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。并且不可入户。
扩展资料：商住写字楼的利弊：
商住写字楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用，楼上为住宅，底层一般作为商铺出售，可以为开发商带来巨大的利润。但是，商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业，影响楼上居民生活，容易引发纠纷。
写字楼的产权年限只有40年或者是50年，一般商住两用房是50年，专门用来商业办公的写字楼是40年产权的是普通住宅，写字楼中单层产权指的是其中一层的产权。商住两用房，从名字上就可以看出来即是可以商业办公的，又是可以居住的两种用途的房子，产权年限一般是40年到50年，一般面积都不会特别的大，应该算是住宅，但是又加入了写字楼的配置，可以注册公司，如果用来居住的话，它的生活成本是要比普通住宅高很多的，用的是商水商电。
猜你喜欢
查看更多
