购买单位公房工龄怎么计算，说明如下：
购买单位公房工龄的计算可以参考公式，即购房款=［成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣］*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款。
相关说明：
1、买产权步骤：
向房屋所有权人提出购买全部产权申请，然后与其签订公有住房买卖协议书，按公式计算应交费用，开购房交款收据，开局一份房管局制个人购买公有住房证明，持以上证件到房屋所在区房管局申请办理房屋所有权证。按以上程序办理手续后，房屋所有权证标注房改购房。
2、夫妻双方或同居的家具的家庭成员中，以人为教师的，给予实际售价5%的折扣优惠：夫妻双方或同居的家庭中，有两人和两人以上为教师的，给予世纪售价10%的折扣优惠；有副高职以上科技人员的，给予实际售价5%的折扣优惠。
3、离退休职工工龄按国家规定的离，退休年龄前的实际工作年限计算{1994年1月1日以后离，退休的工龄计算到1993年年末}在职职工计算截止1993年年末本市实行住房公基金制度时止。
关于购买公有住房工龄计算，若单位已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前；若单位未建立住房公积金的，按照实际工龄计算，购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶的工龄和计算。如未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。
同时要注意的是，购买公有住房实行限量，购房人一个家庭有两处（包括承租公房、自有私房）以上住房的面积应合并计算。同一家庭成员只能计算一次购房人口，不得重复计算。对单独居住的丧偶、离异和30岁以上的未婚职工，购房时可按两人计算。领导干部和知识分子的购房标准，按规定的有关住房标准掌握。在计算家庭购房人口时，对按规定进行工作、学习及探亲期限内的原家庭共居成员中的出国人员，可凭其所在单位劳动、人事部门的证明，计入家庭购房人口。
公房承租人是可以购买公房的。
直管公房的交易形式：
1、公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权；
2、公房承租人有偿转让公房使用权；
3、公房承租人以公房使用权交换住房产权；
4、公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。
根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定：
凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。职工购买公有住房，在国家规定住房面积以内，实行标准价，购房后拥有部分产权，可以继承和出售；超过国家规定住房标准的部分，按市场价计价。
各城镇的售房价格要加强管理，售房价格由所在省、自治区、直辖市人民政府审批。严禁以过低的价格出售公有住房，违者要追究责任。要切实做好房屋出售后的服务和管理工作。
自管公房可以向单位提交申请，按照相关流程购买产权，流程如下：
1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元（不购房时不予退还），领取购房用的有关统一表式资料。
2、职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人的职级、工龄，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。
4、购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。
5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税，此刻公有房屋过户成功。
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