1、按期交付符合使用条件房子的义务：
根据我国相关法律规定，房地产开发商应按照合同约定，按期交付符合使用条件的房子。也就是说按期交付符合使用条件的房子是开发商的一大义务。若开发商不能如期交付房子，则需要承担相应的违约责任；若延期交房，购房者有权解除合同。
2、向购房者出示合格验收文件的义务：
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。若不出示，购房者有权拒绝接受房屋，且开发商需要承担相应的违约责任。
3、向购房者出示房屋实测面积数据的义务：
对于期房来说，实际交房面积与合同约定面积往往会有所误差，此时，开发商就有向购房者出示房屋实测面积数据的义务。若确实存在误差面积，则需要购房者与开发商协商决定，而具体的物业费用也需要按照实测面积收取。
4、办理入住手续并配合购房者查验、接收房屋的义务：
开发商应通知购房者办理入住手续，并配合购房者及相关人员查验、接收房屋。若查验出现任何问题，开发商应请购房者填写《返修单》，并组织相关人员返修，并将返修结果通知购房者。
交房时开发商要给的资料有：
1、住宅质量保证书。一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
2、住宅使用说明书。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项。
3、竣工验收备案表。开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
开发商逾期交房的，购房者经催告后在三个月的合理期限内仍未履行可以要求解除合同，并且可以要求支付违约金和损失赔偿。
【法律依据】
《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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