房贷还款方式会影响利息吗 怎样算房贷还款和利息

房贷还款方式会影响利息，两种还款方式的计算方式是不一样的。等额本金每期还的本金是一样的，未还本金越来越少，利息也就越来越少。而等额本息每月还款总额是一样的，初期所还本金少利息多，总利息要比等额本金多一些，但是初期压力不高。

怎样算房贷还款和利息

房贷还贷有等额本金和等额本息两种还款方式，不同还款方式每月月供不同，偿还的总利息也有所差异。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

例如贷款50万，20年偿还，贷款利率为4.9%，选择等额本金还款，选择等额本金还款方式，支付总利息为246020.83元，首月月供为4125(元)；2月4116.49(元)；3月4107.99(元)；4月4099.48(元)，逐月递减；选择等额本息还款方式，支付总利息为285332.86元，每月月供为3272.22(元)。

房贷还款方式有什么

房贷可通过银行卡自动扣款或者柜台还款，还款方式包括：

1、等额本息还款。等额本息还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分到每个月，每月的还款金额一样，这种还款方式适合收入比较稳定的家庭。

2、等额本金还款。等额本金还款是把贷款本金平均分到每月中，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。首月的还款压力较大，利息逐月减少，这种还款方式适合当前收入较高的人群。

3、一次还本付息。贷款期限在一年以下的，实行到期一次还本付息。

房贷用什么还款方式划算

不同人群有不同的还款方式：

1、等额本金：每期归还相同本金，适合希望逐步降低贷款压力，前期能承受住较强压力的人群，这种方式贷款利息较等额本息会少很多。

2、等额本息：每期归还相同利息，适合前期资金不足的人群，能缓解还款的压力，缺点是利息会比较高。

3、公积金贷款：贷款利率最低，所需还款利息较低适合有公积金的人群。